1. Giai đoạn chuẩn bị dự án
1.1. Nhà đầu tư thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động
1.1.1. Theo Điều 9, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023
1.2. Lựa chọn nhà đầu tư
1.2.1. Lựa chọn nhà đầu tư (có sử dụng đất)
1.2.1.1. Điểm e Khoản 4 Điều 1 NĐ 23/2024/ NĐ-CP
1.2.2. Chọn nhà đầu tư có sử dụng dự án không tổ chức lựa chọn nhà đầu tư
1.2.2.1. Khoản 6 Điều 1 Nghị định 23/2024/NĐ-CP
1.3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính về sử dụng đất
1.3.1. Điều 6,7 ND 103/2024/NĐ-CP
1.4. Thực hiện lập dự án xây dựng công trình
2. Giai đoạn thực hiện dự án
2.1. Thực hiện giao đất hoặc thuê đất (Nhà nước)
2.1.1. Khoản 10 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP
2.1.2. Điều 8 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất trên thực địa
2.2. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
2.2.1. Căn cứ Điều 256 Luật Đất đai 2024, quy định giải quyết về hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận từ ngày 01/01/2025
2.3. Chuẩn bị mặt bằng xây dựng
2.3.1. Điều 25 Nghị định 15/2021/NĐ-CP có quy định về trình tự thực hiện khảo sát xây dựng
2.4. Thiết kế xây dựng công trình
2.4.1. Khoản 1,2 Điều 78 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) thì thiết kế xây dựng được thực hiện theo trình tự
2.4.2. Điều 79 LXD
2.4.3. Điều 32 Nghị định 15/2021/NĐ-CP
2.5. Thực hiện xin giấy phép xây dựng
3. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng
3.1. Bàn giao công trình hoàn thành để đưa vào sử dụng; vận hành, chạy thử.
3.1.1. Điều 27 Nghị định 06/2021/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 7 Điều 11 Nghị định 35/2023/NĐ-CP về bàn giao hạng mục công trình, công trình xây dựng.
3.2. Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình.
3.2.1. Khoản 2, 3 Điều 34 Nghị định 10/2021/NĐ-CP quy định về thanh toán vốn đầu tư xây dựng
3.2.2. Khoản 5, khoản 7, khoản 9 Điều 35 Nghị định 10/2021/NĐ-CP
3.2.3. Nghị định 99/2021/NĐ-CP quản lý thanh toán quyết toán dự án sử dụng vốn đầu tư công mới nhất
3.3. Kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình.
3.3.1. Khoản 1 Điều 9 Thông tư 10/2020/TT-BTC về kiểm toán quyết toán dự án hoàn thành
3.3.2. Điều 32, Điều 33, Điều 47 và Điều 53 ND99/2021/ ND-CP
3.4. Nếu như dự án thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện thì thực hiện cấp giấy phép lao động, mở chi nhánh, cho phép hoạt động hay chứng nhận đủ điều kiện.
3.5. Chứng nhận quyền sở hữu công trình/ sở hữu nhà ở.
3.6. Bảo hiểm, bảo hành, bảo trì công trình.
3.6.1. Điều 125,126 Luật Xây dựng 2024